Das Thema Heizen und Energie ist in der Immobilienbranche allgegenwärtig und betrifft letztlich jeden Hausbesitzer. Früher oder später muss eine Entscheidung getroffen werden: Soll auf Wärmepumpen, Solarenergie oder Wärmenetze gesetzt werden? Diese Frage wird zunehmend drängender, nicht zuletzt aufgrund der politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Neben globalen Herausforderungen wie dem Krieg in Europa, hoher Inflation und möglichen Wohlstandsverlusten erscheint das aktuell vorgegebene Tempo der Wärmewende vielen Akteuren in der Wohnungswirtschaft als überambitioniert und kostspielig.

Eine Machbarkeitsstudie, die von Prof. Dietmar Walberg von der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) erstellt wurde, beziffert die notwendigen Investitionen, um alle Wohngebäude in Schleswig-Holstein bis 2040 klimaneutral zu machen, auf bis zu 140 Milliarden Euro. Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW), warnt vor den finanziellen Auswirkungen auf die Mieter. Nach den Berechnungen von Prof. Walberg müssten die Mieten im Durchschnitt um fünf bis sieben Euro pro Quadratmeter steigen, um die Energiewende zu finanzieren. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung könnten dies monatliche Mehrkosten von bis zu 560 Euro bedeuten.

Um eine solche Belastung für Mieter und Vermieter abzufedern, wäre ein langsameres, aber planvolles Vorgehen bei der Umstellung der Heiztechnik wünschenswert. Dies könnte im Rahmen regulärer Sanierungszyklen geschehen, sodass die notwendigen Investitionen zeitlich gestreckt und wirtschaftlich tragbar bleiben.

Technologisch betrachtet, läuft die Entwicklung bereits auf Hochtouren. Fortschritte in der modernen Heiztechnik versprechen nachhaltige Lösungen, die sowohl einzelne Gebäude als auch ganze Stadtteile und Industrieanlagen effizient mit Wärme versorgen können. Trotz der hohen Kosten sind die Aussichten auf eine sozialverträgliche und zukunftsorientierte Wärmewende positiv.

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Mit dem Herbst startet die Heizsaison, doch auch ohne große Umstellungen können Sie Ihre Heizkosten senken und trotzdem ein gemütliches Zuhause genießen – selbst bei schlechtem Wetter.

Eine wichtige Voraussetzung für eine optimale Heizleistung ist der richtige Wasserdruck in der Heizungsanlage. Wenn dieser zu niedrig ist, arbeiten die Heizkörper nicht effektiv und bleiben kühl. Vor dem Start der Heizung sollte daher der Wasserdruck am Manometer geprüft werden. Solange er sich im grünen Bereich befindet, kann die Anlage effizient heizen. Ist der Druck jedoch zu gering, muss Wasser nachgefüllt werden.

Der optimale Wasserdruck variiert von Haus zu Haus und hängt von Faktoren wie dem Höhenunterschied zwischen der Heizungsanlage und den Heizkörpern, der Länge der Leitungen und der Anzahl der Heizkörper ab.

Ein weiterer wichtiger Schritt vor der Heizperiode ist das Entlüften der Heizkörper. Luft in den Heizkörpern mindert die Wärmeabgabe und erhöht die Energiekosten. Wenn Heizkörper gluckern oder nicht gleichmäßig warm werden, ist dies ein Zeichen dafür, dass Luft im System ist. Schalten Sie die Heizung und die Umwälzpumpe ab, bevor Sie das Entlüftungsventil öffnen. Sobald Luft entweicht und nur noch Wasser austritt, schließen Sie das Ventil. Abschließend ist der Wasserdruck erneut zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Noch ein Tipp: Die Stufen auf dem Thermostat stehen für bestimmte Temperaturen. Jede Stufe höher bedeutet etwa vier Grad mehr. Auf „1“ beträgt die Raumtemperatur circa 12 Grad, bei „5“ sind es rund 28 Grad. Smarte Thermostate erleichtern die Temperaturregelung, indem sie die Heizung automatisch an den Bedarf anpassen, zum Beispiel wenn niemand zu Hause ist.

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Während die Mietpreise weiterhin steigen, stagnieren die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser aktuell. Der Grund dafür ist simpel: Das Angebot an Mietwohnungen wird immer knapper, während die Nachfrage hoch bleibt. Besonders in den deutschen Großstädten ist die Lage angespannt.

Es wird zunehmend schwieriger, in Großstädten eine Mietwohnung zu finden. Im zweiten Quartal 2024 wurden in den sieben größten deutschen Städten 27 Prozent weniger Mietwohnungen angeboten als noch Anfang 2022. Besonders drastisch ist die Situation in Leipzig, wo sich die Anzahl der inserierten Mietwohnungen halbiert hat. Bundesweit ging die Zahl der inserierten Mietwohnungen um 18 Prozent zurück, während die Nachfrage weiterhin hoch ist, wie der IW-Wohn-Index für das zweite Quartal 2024 zeigt.

Wer stattdessen eine Wohnung kaufen möchte, hat bessere Chancen: Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen ist seit Anfang 2022 um zwei Drittel gestiegen, und die Zahl der angebotenen Ein- und Zweifamilienhäuser hat sich sogar verdoppelt. Trotz des gestiegenen Angebots bleibt die Nachfrage jedoch verhalten, da die Kaufpreise und Finanzierungskosten weiterhin hoch sind.

„Dass sich die potenziellen Käufer so zurückhalten, zeigt, wie groß die finanziellen Belastungen bei der Finanzierung sind“, erklärt Pekka Sagner, Studienautor und Immobilienexperte des IW. „Wohnraum muss erschwinglicher werden – zielgerichtete staatliche Förderung ist angebracht.“ Das würde auch den Mietmarkt entlasten: Viele, die eigentlich Wohneigentum erwerben möchten, sind aufgrund der hohen Finanzierungskosten gezwungen, weiter zur Miete zu wohnen. Ein wichtiger Teil der Lösung ist der Neubau, vor allem in Ballungsgebieten.

Laut Prognosen der Forschungsgruppe EUROCONSTRUCT, zu der auch das ifo Institut gehört, wird sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt nicht so schnell entspannen. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen wird europaweit sinken: Für 2024 wird ein Rückgang um 8,5 Prozent auf 1,6 Millionen Wohnungen im Vergleich zu 2023 erwartet. In Deutschland wird sogar ein Rückgang um 15 Prozent prognostiziert.

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Ein Musterhaushalt kann im teuersten Stromtarif fast 460 Euro mehr im Jahr zahlen als im günstigsten Tarif. Die Stiftung Warentest empfiehlt daher, die Preise genau zu vergleichen, und hat sich die neuen dynamischen Stromtarife angeschaut, die sich für bestimmte Verbrauchergruppen lohnen können.

Was sind dynamische Stromtarife und wer profitiert davon?

Die Stiftung Warentest hat 20 dynamische Stromtarife untersucht. Bei diesen Tarifen ändern sich die Preise stündlich. Das Konzept ist einfach: Tagsüber, wenn viel Sonnenenergie erzeugt wird, ist der Strom besonders günstig. Abends, wenn die Sonne nicht mehr scheint und der Stromverbrauch in den Haushalten steigt, wird er teurer.

Dynamische Stromtarife basieren auf dem Day-Ahead-Markt der europäischen Strombörse Epex. Diese Tarife sind besonders für Verbraucher interessant, die ihren Stromverbrauch in Zeiten niedriger Preise verlagern können – etwa zum Laden eines Elektroautos an der eigenen Wallbox. Der günstigste Tarif im Test lag bei 10,5 Cent pro Kilowattstunde.

Ab 2025 werden dynamische Stromtarife für Privatkunden häufiger verfügbar sein, da alle Stromversorger dann gesetzlich verpflichtet sind, solche Tarife anzubieten. Derzeit sind sie jedoch nur für eine kleine Kundengruppe empfehlenswert. Das liegt auch daran, dass ihre Nutzung ein Smart Meter erfordert, das den Stromverbrauch im 15-Minuten-Takt misst. Diese intelligenten Messsysteme werden bislang nur von etwa 0,5 Prozent der privaten Haushalte genutzt. Ab 2025 können alle Haushalte über ihren Netzbetreiber ein Smart Meter installieren lassen. Ein Vorteil ergibt sich jedoch nur dann, wenn sich der Stromverbrauch vieler Haushaltsgeräte individuell steuern lässt.

Bis dahin sind dynamische Stromtarife vor allem für Verbraucher interessant, die hohe Stromverbräuche, etwa durch Elektroautos oder Wärmepumpen, in die günstigen Mittagsstunden verlagern können.

Der vollständige Test zu dynamischen Stromtarifen ist in der September-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest zu finden und online unter www.test.de/dynamische-stromtarife verfügbar.

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Extreme Wetterereignisse mit Starkregen und Sturm nehmen auch in den Sommermonaten zu und werden immer bedrohlicher. Wie kann man sich davor schützen? Ist eine Elementarschadenversicherung für alle Hausbesitzer nötig oder handelt es sich dabei um eine Überregulierung?

In Deutschland sind nur etwa 54 Prozent aller privaten Wohngebäude gegen Naturgefahren wie Hochwasser und Überschwemmung versichert. Bereits 2023 stellten Bundesrat und Ministerpräsidentenkonferenz fest, dass der Schutz gegen Elementarschäden in Deutschland unzureichend ist. Die jüngste Hochwasserkatastrophe in Bayern und Baden-Württemberg hat die Diskussion erneut entfacht. Während die Bundesregierung derzeit an einer Angebotspflicht festhält, fordern die Länder eine Pflichtversicherung.

Schäden durch Sturm, Hagel und Blitzschlag sind durch die Gebäude- und Hausratversicherung abgedeckt. Um sich jedoch gegen Schäden durch Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben oder Schneedruck zu schützen, ist eine Elementarschadenversicherung notwendig, die oft als Ergänzung zur Gebäude- und Hausratversicherung abgeschlossen wird.

Die Verbraucherzentralen in Deutschland betonen, dass Versicherer die Annahme eines Antrags auf Elementarschadenversicherung nach der Schadenhistorie der letzten Jahre oder Jahrzehnte prüfen. Zudem müssen Versicherte bestimmte Pflichten erfüllen, damit die Versicherung im Schadensfall tatsächlich zahlt. Ob eine Elementarschadenversicherung sinnvoll ist, hängt vom individuellen Fall ab.

Durch den Klimawandel werden Extremereignisse wahrscheinlicher. Forscher des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) untersuchen daher, wie Städte und Gemeinden die Versorgung und Sicherheit der Bevölkerung widerstandsfähiger gegen solche Krisen machen können. Dabei rücken sogenannte Microgrids in den Fokus. Diese dezentralen Systeme zur Erzeugung, Speicherung und Verteilung von Energie sollen großflächige Stromausfälle im Stadtgebiet unwahrscheinlicher machen und die Funktion kritischer Infrastrukturen der Daseinsvorsorge sichern.

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