Seit einiger Zeit wandelt sich der Wohnungsmarkt. Immobilieneigentum gewinnt immer mehr an Bedeutung. Dabei löst die Privatisierung von Mietwohnungen immer noch geteilte Reaktionen aus. Beide Seiten haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Viele Mieter entscheiden sich zurzeit jedoch zum Erwerb einer Immobilie.

Daten und Fakten zur Privatisierung

Wie viele Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen gibt es tatsächlich? Hierzu hat die Bundesregierung am Beispiel von Berlin einige Zahlen geliefert. Die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Allerdings waren die Zahlen Ende der 1990er Jahre höher als jetzt. Auch in den 2000ern war diese Entwicklung deutlich mehr verbreitet, als es heute der Fall ist. Es gibt nicht nur Vorteile die damit in Verbindung gebracht werden. Auch die negativen Stimmen sind laut. Sie gehen von folgenden Nachteilen aus:

• Steigende Mieten
• Veränderung der sozialen Durchmischung von Wohnvierteln
• Zunahme von Eigenbedarfskündigungen

Viele Mieter wollen sich von diesen Nachteilen loslösen. Sie entschieden sich aus gutem Grund für Wohneigentum. Damit gehen sie nicht nur einigen Nachteilen aus dem Weg, sondern kommen am Ende womöglich sogar günstiger davon.

Vorteile von Wohneigentum

Bei der Finanzierung von Wohneigentum besteht ein klarer Vorteil im Vergleich zur Miete: Die Eigentümer entscheiden selbst, wie hoch die monatliche Belastung durch Wohnkosten ist. Nach Berechnungen des IW-Instituts in Köln ist die Finanzierung sogar günstiger als Mieten. Die niedrigen Zinsen sorgen für diesen Vorteil. Zudem entscheiden die Käufer selbst über die Art der Renovierungsmaßnahmen und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Auch auf den Mietmarkt wirkt sich die Privatisierung von Wohnungen aus. Haben Mieter die Wahl zwischen Miete und Eigentum, werden sie nicht zu einem Verrechnungswert für Großvermieter. Auch aus diesem Grund ist der Erwerb von Eigentum eine Option um die Situation zu verbessern. Der Trend wird wohl auch in Zukunft hin zur Eigentumswohnung gehen.

Die immer höher werdenden Mieten lösen bei vielen Bürgern Frustration aus. In Demonstrationen gehen tausende gegen den Mietwahnsinn auf die Straße. Die Mietpreise steigen immer weiter an, was bei vielen Bürgern eine Frustration auslöst. Die richtige Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist hierbei die Grundlage für entsprechende Diskussionen. Gilt die Mietpreisbremse, so orientiert sich die Neuvertragsmiete an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese kann durch drei Maßnahmen festgestellt werden: Mit dem örtlichen Mietspiegel, durch das Gutachten eines Sachverständigen, oder durch drei Vergleichswohnungen.

Der qualifizierte Mietspiegel

In vielen Städten existiert ein Mietspiegel, auf den Mieter und Vermieter jederzeit zugreifen können. Anhand des Mietspiegels kann die Höhe einer Wohnungsmiete bestimmt werden. Zudem kann ebenso die Zulässigkeit einer Mieterhöhung überprüft werden. Vor Gericht kommt einem Mietspiegel eine Vermutungswirkung zu (§ 558d Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch). Hierfür ist es jedoch vonnöten, dass er offiziell anerkannt ist und zugleich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen aufgestellt wurde. Nach vier Jahren ist der Mietspiegel neu zu erstellen. Alle zwei Jahre muss er überprüft werden. Nur durch eine regelmäßige Kontrolle kann gewährleistet werden, dass die Zahlen korrekt sind.

Sachverständige prüfen Mietpreise

Gibt es keinen Mietspiegel, so wird ein Sachverständiger ins Spiel gebracht. Dieser überprüft die Höhe der Miete, wenn ebenfalls nicht auf Vergleichswohnungen zurückgegriffen werden kann. In den Städten Bremen, Kiel und Kassel konnten laut „Haus & Grund“ keine Gutachten erstellt werden. Drei Experten haben in Berlin ein und dieselbe Wohnung begutachtet. Dabei kam es zu drei unterschiedlichen Ergebnissen mit Abweichungen von 26 Prozent. In Bonn gab es nach einer Begutachtung sogar Abweichungen von 27 Prozent. Dort wurden erst nach langer Suche drei Gutachter gefunden, welche die Mietpreise bewerten konnten. Durch die variierenden Ergebnisse werden die Mieter und Vermieter deutlich verunsichert. Ein Mietspiegel könnte hierbei Abhilfe schaffen und gerechte Mietpreise in allen Städten durchsetzen.

Im 21. Jahrhundert scheint die Umwelt einen immer höheren Stellenwert einzunehmen. Das zeigen nicht nur die Ergebnisse der Europawahl. Auch junge Menschen protestieren zusammen auf der Straße am „Friday for Furture“. Diese Entwicklung zeigt deutlich, dass die Bürger ein Umdenken fordern und ein Bewusstsein für die Umwelt schaffen wollen. Auch in der Politik ist diese Botschaft inzwischen angekommen und wird diskutiert.

Erneuerbare Energie als Vorreiter

Erneuerbare Energien bieten ein hohes technisches Nutzungspotential und liefern günstig und effizient elektrischen Strom. Die Quellen hierfür sind unter anderem Windenergie- und Fotovoltaikanlagen. Für die Produktion von Wärme und Kälte wird diese Energie in Deutschland dringend benötigt. Der momentane Trend geht dahin, dass wir nicht in der Lage sind, die Ziele des Klimaabkommens von Paris zu erfüllen. Zwar schreitet der Ausbau erneuerbarer Energie voran, allerdings nicht schnell genug. Diese Tatsaschen belegen Energie-Experten der Frauenhofer-Institute. Gut ein Viertel der Einwohner Deutschlands stimmen dafür, dass der Ausstoß von Kohlendioxid im Heizungskeller künftig nach dem Verursacherprinzip bezahlt werden soll. 62 Prozent fordern, dass die Strompreise gesenkt werden sollen. Die Einnahmen aus einer CO2-Abgabe sollen hierfür eingesetzt werden.

Die CO2 Abgabe

In der Schweiz existiert eine CO2-Abgabe. Nicht verwendete Mittel werden zurück verteilt. Ein Drittel der Abgabe fließt über das „Gebäudeprogramm“ zurück an den Verbraucher. Dieser fördert unter anderem die Sanierung von Gebäuden und investiert in erneuerbare Energie. Aber auch in Deutschland gibt es Fortschritte: In Neubauten werden Wärmepumpen zum Standardheizsystem. Diese sind umweltfreundlich und gelten als Schlüsseltechnologie. Das Statistische Bundesamt ermittelte, dass der Anteil an Wärmepumpen bei den genehmigten Wohngebäuden auf rund 44 Prozent wuchs. Aktuell sind noch ca. 70 Prozent des Strompreises staatlich geregelt. Diese Tatsache findet bei den Bürgern wenig anklang. Rund 89 Prozent halten die Kostenverteilung für unfair. Die hohen Umlagen und Steuern sorgen für hohe Strompreise. Und das, obwohl die Entstehungskosten so niedrig liegen wie noch nie.

Der Chef des Immobilienkonzerns Vonovia äußerte sich kürzlich zum Thema Wohnen in Deutschland. Laut ihm ist die Mieterhöhung politisch motiviert, da mehr als die Hälfte aller Bundesbürger zur Miete wohnen. Das Image des Unternehmens Vonovia ist etwas angeschlagen. Rolf Buch will dies verbessern, indem er seine Mieter so behandelt, als ob sie jederzeit das Mietverhältnis beenden könnten. In der Theorie besteht diese Möglichkeit für alle Mieter. In der Praxis wird es allerdings wenig umgesetzt, da die Hürden für Wohneigentum in Deutschland sehr hoch sind.

Mietpreisbremse wird nachgebessert

Aktuell beschäftigt sich die Politik mit einer Neuauflage der bestehenden Mietpreisbremse. Diese war zuletzt Ende des Jahres 2018 Thema in politischen Diskussionen. Ein neuer Referentenentwurf besagt folgendes: Verstoßen Vermieter künftig gegen die Regelungen der Mietpreisbremse, müssen sie die zu hohen Mietzahlungen rückwirkend zurückerstatten. Es ist nicht zu erwarten, dass diese Maßnahme für eine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt sorgen wird. Eine aktuelle Umfrage bezeichnet den Mangel an Wohnraum als derzeit größte Herausforderung für Städte. Der Kauf einer Wohnung ist auf Dauer deutlich günstiger als das Mieten. Dies belegt der Accentro-IW Wohnkostenreport 2019. Diese Gründe sollen die Politik dazu motivieren die hohen Kaufnebenkosten, sowie die Grunderwerbsteuern zu senken.

Eigentumsquote in Deutschland

In der Bundesrepublik sind die Mieter abhängig vom Vermietungsmarkt. Das liegt vor allem daran, dass Deutschland die zweitniedrigste Wohneigentumsquote in Europa hat. Lediglich die Schweiz liegt zahlenmäßig hinter Deutschland. Bisher galt die Devise: Mehr Wohnungen bauen, damit sich die Immobilienlage entspannt. Doch dies bindet die Bürger weiterhin an ein bestehendes Mietverhältnis. Die Bedingungen für den Kauf von Wohneigentum müssen besser werden. Nur dann steigt die Wohneigentumsquote wieder an. Dies wird sich langfristig positiv auf die Mietpreise auswirken. An dieser Stelle ist ein Handeln von Seiten der Politik gefragt, nur so kann sich der Wohnungsmarkt verändern und nachhaltig verbessern.

Immer mehr Verkehrsteilnehmer sind auf deutschen Straßen unterwegs. Auch die Zahl der Fahrradfahrer und Fußgänger nimmt nach und nach zu. Allein durch diese Tatsache steigt die Anzahl an Unfällen und Kollisionen. Aufgrund der unterschiedlichen Geschwindigkeiten der Verkehrsteilnehmer ist die Gefahr von Karambolagen erhöht. Wenn Fahrradfahrer und Autos aufeinandertreffen ist die Verletzungsgefahr signifikant. An dieser Stelle muss ein Umdenken stattfinden. Letztendlich wirkt sich die Verbesserung auch positiv auf die Umweltverschmutzung aus. Viele Bereiche werden auf Dauer davon profitieren.

Verbesserung der Verkehrsströme

Viele Studien beschäftigen sich mit der Frage, wie man die Verkehrsströme beruhigen kann. Hierfür ist eine Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Gruppen dringend notwendig. Dazu gehören:

• Carsharing-Anbieter sowie weitere Mitfahrsysteme
• Leihradanbieter
• Hersteller von Lasten Pedelecs
• Der öffentliche Nah- und Fernverkehr, sowie ÖPNV-ergänzende Angebote
• Das betriebliche Mobilitätsmanagement

Nur zusammen können neue Anreize geschaffen werden, welche den privaten Individualverkehr entlasten. Dazu ist auch die Zusammenarbeit zwischen einzelnen Kommunen ein wichtiges Mittel um die Infrastruktur zu verbessern. Gemeinsam können zielführende Lösungsansätze entdeckt werden.

Smartphone-App als Lösung

Viele Kommunen befassen sich immer intensiver mit der aktuellen Verkehrslage. Steigende Pendlerzahlen, Staus zu den Stoßzeiten, sowie Lärm- und Feinstaubbelastung drängen die Gemeinden zum Handeln. Das öffentliche Interesse an der Thematik steigt zunehmend. Das Freiburger Beratungsbüro endcura kommunal nutzt die Zusammenarbeit von zehn Gemeinden: Appenweier, Friesenheim, Gengenbach, Kehl, Lahr, Neuried, Offenburg, Rheinau, Schutterwald und Willstädt. Geplant ist die Einführung einer Smartphone App. Gefördert wird das Netzwerk vom Bundeswirtschaftsministerium. Erst durch die Zusammenarbeit mehrerer Kommunen lässt sich diese Maßnahme wirkungsvoll umsetzen. Positive Rückmeldung erhält man vor allem durch die Bürger: Der Fahrrad-Einzelhandel hat im Jahr 2018 eine Umsatzsteigerung von 11,9 Prozent verzeichnet. Dies ist ein deutliches Zeichen von Seiten der Bevölkerung. Viele setzen inzwischen auf die umweltfreundliche Variante und steigen auf das Fahrrad um. Zu guter Letzt profitiert auch die eigene Gesundheit von der körperlichen Betätigung.